МЕНЮ

Этапы проекта

Мы берем на себя ответственность за каждый этап - от концептуального эскиза до рабочего проекта.
1 этап

Перед обращением необходимо систематизировать все документы, которые у вас есть. На этом этапе будет достаточно:
  • кадастровый номер участка;
  • фотографии участка (чем больше, тем лучше);
  • если участок в коттеджном поселке — получить Технические условия и/или Регламент в администрации поселка или у застройщика/продавца. Обычно это папка с пакетом необходимых документов. Если ничего нет, а дом в чистом поле или деревне — нестрашно;
  • заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Заказать ГПЗУ можно в Многофункциональных центрах «Мои Документы». Услуга бесплатная;
  • желательно заказать топографическую съемку участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, с указанием инженерных коммуникаций и согласованные с владельцами инженерных коммуникаций.


        Нет земли — нет проекта. Проект не выполняется «про запас» для абстрактного участка.

        Заказчик после решения строить дом начинает собирать информацию, присматриваться к проектам соседей и знакомых, искать в интернете, листать журналы. Вы примеряете на себя все, что нравится. Важно все — что вам понравилось в путешествиях, у знакомых, в интернете. Это может быть кафе, беседка у друзей или готовый проект. Фотографируйте, вырывайте страницы, сохраняйте. Это позволит определиться со стилем, предложить вам решения и сэкономить время.


        2 этап

        Запросить и заполнить опросный лист

        Заполнение опросного листа позволяет оформить ключевые данные, необходимые для разработки Технического задания.

        В опросном листе будут заданы более 30 вопросов:

        • общие данные о проживающих и приезжающих
        • наличие домашних питомцев
        • хобби
        • пожелания по составу жилых, подсобных и прочих помещений
        • этажность
        • перечень имеющихся документов


                В опросном листе заказчик излагает основные сведения о проживающих в доме людях и домашних животных, о необходимости проектирования дополнительных гостевых комнат, об увлечениях жильцов (иногда хобби требует отдельно оборудованного помещения и особенной планировки, звукоизоляции). Пожелания по материалам стен. Данные помогают определить общую концепцию будущего дома и сформулировать особые требования по его планировке.

                Вы заполняете опросный лист, архитектор готовит вопросы, анализирует. Начинается движение навстречу друг к другу.

                Запросить опросный лист

                3 этап

                Составление Технического задания. Заключение Договора на разработку Эскизного проекта.

                Техническое задание является приложением к договору, оформляется совместно с нами и является основанием для разработки Эскизного проекта.

                На этом этапе может возникнуть необходимость:

                • в топографической съемке участка
                • при желании заказчика сохранить деревья на участке может потребоваться обследование деревьев


                      Важность Технического задания заключается в том, что оно структурирует мысли заказчика

                      Собранный материал, информацию, аналоги и пожелания можно включить в Техническое задание, но они не заменят его

                      4 этап

                      Разработка Эскизного проекта.

                      Длительность этапа от 2 недель

                      На первом этапе эскизного проекта определяется пятно застройки дома с заданными площадями или, наоборот, какие площади получатся на участке с учётом ограничений и полученной информации. Архитектор делает концепцию размещения здания на участке и принципиальную планировку этажей, фасадов.

                      На этом этапе может возникнуть необходимость в инженерно-геологических изысканиях.



                      Инженерно-геологические изыскания обязательны если:

                      • дом с подвалом;
                      • дом с бассейном;
                      • площадь свыше 250 кв. м;
                      • сложный рельеф.
                      Бесплатно, для заказчика, архитектор готовит задание на проведение инженерно-геологических изысканий. На план участка наносятся места скважин, и геологических разрезов. Это повышает точность и снижает стоимость изысканий.

                      Нередко дома, в которые вложили много сил и средств, сложно продать за их реальную стоимость. Если вы рассматриваете свой дом как недвижимость, которую, возможно, придётся продавать, то выбирайте лаконичные и спокойные решения, которые понравятся большинству людей, не гонитесь за модой и не пытайтесь никого удивить. Через несколько лет это может оказаться нелепым и смешным.
                      На втором этапе эскизного проекта продолжается работа над планами и фасадами дома, определяется стиль фасадов, подбираются отделочные материалы.

                      На этом этапе архитектор консультирует заказчика по материалам стен, типам фундаментов и отделочным материалам. Объясняет плюсы и минусы разных решений, рассказывает о распространенных мифах, которые встречаются в интернете. И наоборот, делится опытом и информацией, которую вы не найдете нигде. Покажет отрицательные и положительные стороны материалов. Выполнит теплотехнический расчет вариантов стен. Это все поможет в составлении технического задания для 5 этапа.

                      На втором этапе эскизного проекта закладываются решения по энергосбережению. На этом этапе нет детальных решений конструкций, нет необходимости указывать тип фундаментов и материал стен, Главная цель эскизного проекта — создание красивого, комфортного, современного, экономичного дома.

                      По окончанию этапа заказчик получает альбом Эскизного проекта и СПОЗУ — схему планировочной организации земельного участка. СПОЗУ — необходима для получения разрешения на строительство.

                      Основные принципы рациональных архитектурных решений:

                      • ход в дом делается «утопленным» на общем фундаменте. Крыльцо всегда в любое время года сухое, нанесенный зимой снег быстро тает от тепла фундамента. Нет необходимости в подогреве;
                      • кладовая на кухне 3−4 кв.м. Тогда мебель на кухню можно купить дизайнерскую и не переживать, что что-то не поместится;
                      • место для прачечной/сушилки;
                      • в каждой комнате встроенный шкаф для одежды, несмотря на общий гардероб в прихожей и гардеробную комнату в спальне хозяев.

                      Пример Эскизного проекта

                      5 этап

                      Длительность этапа 1−3 месяца

                      Составление Технического задания на рабочее проектирование, выбор разделов Рабочего проекта. В Техническом задании указываются материалы и состав стен, фундаментов, определяется тип систем вентиляции, отопления и кондиционирования. Заключается Договор на разработку Рабочего проекта.

                      На начальном этапе Рабочего проекта выполняется расчет несущих конструкций.

                      Далее выполняется детальная проработка архитектурных, строительных и инженерных решений, их увязка между собой. Работа над частями проекта ведется параллельно и находится в тесной взаимосвязи.

                      По окончанию этапа заказчик получает Альбомы архитектурных, строительных и инженерных решений — это более 100 листов подробных чертежей и спецификаций.


                      Рабочий проект дома — это исчерпывающий набор документации для строительства — от фундамента до облицовки фасада. Полный проект включает в себя подробные сведения об архитектурно-художественных, конструктивных, технических особенностях возводимого дома, содержит полную информацию о количестве строительных и отделочных материалов, перечень необходимого оборудования для организации инженерных коммуникаций.

                      Пример Рабочего проекта

                      Made on
                      Tilda